Töhfə Mənzil alqı-satqısı zamanı cari dəyərdən artıq mənzil krediti götürülərsə nə baş verir?
İçindəkilər
Mövcud bazar dəyərindən artıq mənzil krediti götürülərsə nə baş verir?
Başqa sözlə; Mənzil alqı-satqısı əməliyyatlarında bələdiyyələr tərəfindən müəyyən edilmiş cari dəyərdən yüksək kreditdən istifadə edilərsə, lakin qiymət sənəddə cari dəyərlə göstərilərsə, alıcı və satıcılar cərimələnir və faiz ödəməlidir.
Evin mülkiyyət sənədinin dəyərini necə öyrənmək olar?
Mülkiyyət sənədinin dəyərini necə öyrənmək olar? Evin cari qiymət sənədini almaq üçün evin bağlı olduğu bələdiyyəyə getmək kifayətdir. Əmlakın real satış dəyəri göstərilib, vergi dəyəri yox və ya bir qədər yüksəkdir. Məsələn, yuxarıda misal verdiyimiz 400 min lirəlik ev real dəyəri olan 400 min lirəyə satıla bilər və vergi dəyərinə bərabər olan sənəddə 100 min lirəyə göstərilə bilər.
< p>Mövcud dəyər mənzil kreditinə təsir edirmi?Heç vaxt istifadə etdiyiniz kreditin cari dəyərindən aşağı göstərməyin. Əslində, ən çox zəmanət kreditdən bir qədər yüksək ədalətli dəyər göstərməkdir. Bəzən məsələn, 400.000 TL-lik ev üçün 200.000 TL-lik mənzil kreditindən istifadə edilir və evin cari dəyəri 200.000 kimi göstərilir.
Daşınmaz əmlakın dəyərini necə hesablamaq olar? h3>
Bu metodda aşağıdakı düstur tətbiq edilir: Dəyər= Xalis Əməliyyat Gəliri/Kapitallaşdırma əmsalı Xalis əməliyyat gəliri = Binanın istismarından sonrakı xalis gəlir Kapitallaşma dərəcəsi = Gözlənilən gəlirlik dərəcəsi+Amortasiya dərəcəsi Nümunə: Realın xalis gəliri əmlak= 1,000,000 ABŞ dolları Gözlənilən illik gəlir dərəcəsi= 7,5% Bina …
Sənəddə yazılan əməliyyat qiyməti nə deməkdir?
Müştərilər arasında razılaşma nəticəsində həyata keçirilən satış haqqı daşınmaz əmlakın alıcısı və satıcısı; Mülkiyyət sənədi satış qiyməti kimi müəyyən edilir. Məlum olduğu kimi, mülkiyyət sənədinin təhvil verilməsi üçün ödəniləcək rüsumlar mülkiyyət sənədinin satış qiyməti üzərindən hesablanır. Satış qiyməti nə qədər yüksəkdirsə, mülkiyyət sənədinə görə ödəniləcək rüsum da bir o qədər yüksəkdir.
Evin cari bazar qiyməti necə hesablanır?
Müvafiq yaşayış evlərinin kvadratmetrləri toplanır, ümumi bazar dəyəri Dəyər ümumi kvadratmetrə bölünür və nəticə cari dəyəri müəyyən ediləcək daşınmaz əmlakın kvadrat metrinə vurulur. Nəticə burada hər kvadratmetr üçün cari dəyərdir.
Torpağın icarə dəyəri necə hesablanır?
İcarə haqqının presedent dəyəri, əmlak vergisi icarəyə götürülmüş əmlakın dəyəri məbləğin 5%-nə uyğun olmalıdır. Məsələn, əmlak vergisi dəyəri 900 min TL olan daşınmaz əmlakın presedent icarə dəyəri 45 min TL-dir. Daşınmaz əmlak vergisi 500 min TL-dən çox hesablanırsa, minimum 25 min TL-lik presedent dəyərini bildirmək məcburidir.
oxumaq: 147
